房市冷、土地?zé)?下半年決戰(zhàn)新莊、林口

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐苎胄幸辉傩拇蚍繘Q心，緊縮投資客銀根，但6月底至7月初一連串的土地標(biāo)售案，個(gè)個(gè)創(chuàng)下天價(jià)行情，顯示開(kāi)發(fā)商仍舊樂(lè)觀(guān)看待未來(lái)房市。戴德梁行公佈2010年土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及趨勢(shì)，上半年土地交易總額就高達(dá)569億元，直逼2009年全年總額，戴德梁行表示，目前市場(chǎng)資金仍充沛，央行升息衝擊效果有限，特別是臺(tái)北縣新莊、林口將成為下半年重點(diǎn)戰(zhàn)區(qū)。

戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)所長(zhǎng)楊長(zhǎng)達(dá)表示，政府祭出停售北市大面積國(guó)有地政策，對(duì)土地市場(chǎng)的供給確有影響。從數(shù)字上來(lái)看，2010年Q1土地總交易量達(dá)新臺(tái)幣384億元，但到了Q2即大幅縮減至185億元，造成建商與財(cái)團(tuán)想要取得大面積土地皆得從民間著手，代價(jià)也水漲船高。

此外，捷運(yùn)效應(yīng)延燒，臺(tái)北縣林口、新莊皆受惠，特別是新莊副都心抵費(fèi)地在央行宣布實(shí)施「針對(duì)性審慎房市措施」後，24小時(shí)內(nèi)馬上開(kāi)標(biāo)，結(jié)果24筆抵費(fèi)地，吸引了379封標(biāo)單，標(biāo)脫率100%外，平均得標(biāo)單價(jià)破120萬(wàn)元，像是狠狠打了央行一巴掌。北縣地政局更再接再厲，7月23日將標(biāo)售副都心內(nèi)12筆商業(yè)區(qū)土地，楊長(zhǎng)達(dá)表示，預(yù)估每坪平均單價(jià)將達(dá)180萬(wàn)元，且區(qū)段好的土地每坪?jiǎn)蝺r(jià)更可望一舉突破200萬(wàn)元。

戴德梁行表示，整體來(lái)看下半年市場(chǎng)資金充沛，特別是上市櫃建商的走向?qū)Q定未來(lái)發(fā)展方向，且北市地上權(quán)搶標(biāo)也將成為建商繼都市更新後，取得土地的另一管道。至於，2010年下半年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部分，戴德梁行表示，受制於市場(chǎng)供貨量不多，預(yù)估本年度交易量將無(wú)法突破去年總交易量新臺(tái)幣1000億元。